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      稅種解讀:房產稅

      2011年03月15日16:18  來源:和訊網 
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        房產稅定義

        房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道,有消息稱,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。

        對房產征稅的目的是運用稅收杠桿,加強對房產的管理,提高房產使用效率,控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整,合理調節房產所有人和經營人的收入。

        首批試點城市

        上海 本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上

        外地戶籍:新購

        計稅價格:交易價格70%,以后按評估價

        稅率:0.6%低于平均價格2倍的0.4%

        免稅額:人均60平(含 )

        第二套購入后一年內第一套賣出,退稅

        重慶 別墅:存量增量都收

        高檔(高于平均價兩倍):增量收

        三無(無戶口無工作無投資):不管是否高檔,第二套開始收

        稅率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%

        計稅價格:交易價格,以后按評估價

        免稅額:別墅180平,高檔100平,按戶算

        特點

        1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

        2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋; 3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。 注意 房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。

        納稅義務人

        1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。 2、產權出典的,由承典人納稅。 3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅 4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。 5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。 外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

        征稅對象

        房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

        征稅范圍

        城市、縣城、建制鎮、工礦區,不包括農村的房屋。

        【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。

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