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      2014年豪宅稅征收標準

      2014-04-21 08:31:10 天和網 

        天和網觀點:豪宅就像樓市中的奢侈品,奢侈品的價格高低對日常用品的價格并無影響。作為樓市中的“奢侈品”,真正意義上的豪宅雖然稀缺,卻一直備受市場的關注。豪宅,歷來被作為樓市中的風向標,但往往即使樓市低谷的時候,豪宅盤的價格卻往往是最堅挺的,因此豪宅有富人資產安全島之稱。國外對豪宅都會征稅,房子越貴,住得越好,交的稅越多。價值一億元的房產,按照3%來征收,每年光豪宅稅就要300萬元。

        豪宅稅在全球發達國家是一項很完善的稅收,但是在中國是一種新型稅收,因為各地豪宅標準不一樣,導致各地豪宅稅征收標準也不一。那么豪宅稅到底是什么意思呢?豪宅稅是國家實行的新型稅收,是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區域征收的一種消費稅,但有別于消費稅。也有業內人士認為豪宅稅征收標準豪宅稅實際上是因超出當地的普通住房標準而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱。

        在征稅的過程中,豪宅稅征收標準的另外一個意思是非普通住宅稅收,什么是非普通住宅呢?1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

        豪宅稅征收標準

        普通住宅和非普通住宅(豪宅)稅費區別

        個人所得稅:成交價*1%或者是差額的20%

        1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。

        2、豪宅(無年限制)按成交價的1%征收。

        3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

        4、直系贈與,看老證,滿5年免征。

        豪宅稅營業稅:成交價*5.6%

        1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

        2、普通住宅未滿5年,全額征收。

        3、非普通住宅滿5年,差額征收。

        4、非普通住宅未滿5年,全征

        豪宅稅契稅:

        1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

        2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

        3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。

        豪宅稅土地增值稅:

        1、成交價*1%,普通住宅免征。

        2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

        豪宅稅印花稅:成交價*0.05%

        1、普通住宅類,暫免。

        2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。

        轉讓手續費

        1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

        2、面積*6元/平方米,商品房。

        3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅

        產權轉移登記費

        1、80元/本,普通住宅及配套車庫

        2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。

        3、10元/本,共有權證。

        豪宅稅曾經一度引發樓市熱議,當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品,真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子,這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

      (責任編輯:孫立欣 HF017)
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