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      大面積豪宅陸續流出市面 警惕高額稅費

      2014-06-16 07:04:00 大洋網-廣州日報 
      大積豪宅頻現 警惕高額稅費
      水蔭路是市內房改房小區較多的一個區域。
      買家應注意一手房改房豪宅的發票價是當年福利分房的價格,現時全額征收營業稅的費用會比較高。 陳白帆攝
        買家應注意一手房改房豪宅的發票價是當年福利分房的價格,現時全額征收營業稅的費用會比較高。 陳白帆攝

        不動產登記全國聯網預計3年內建好,政府公務員房改房放盤增多

        不動產登記全國聯網預計3年內建好,在多種因素作用之下,各地一些大面積豪宅陸續流出市面。中原集團創始人、董事施永青日前接受內地媒體采訪時表示,“據我們在一線的同事反饋,確實有官員正在拋售房產,而且比例也還不低。這部分購買力不僅蒸發,還成為市場下行的重要動力。”

        記者調查發現,公務員放售的房屋在市場上的確占有一定比例,在一些極少放盤的房改房小區近來也多了放盤,且大部分都是超過144平方米的大面積單位。記者了解了三個公務員盤源的背后故事,這些盤源動輒過200平方米,四五房是“標配”,不過公務員業主的“奄尖”以及一手房改房單位的高額稅費,各位有心接手的買家可得留意。 文/圖:記者 李鳳荷

        案例一:番禺一業主一放就是三套房

        買家林女士從番禺廣場附近一位中介得知,東秀園對面有個好房子,是某政府部門官員的房子,要賣的三套其中之一,說是單位的宿舍樓,112平方米,125萬元。林女士一聽中介說是“某官員的房子”,不由得聯想到“莫非是即將到來的不動產登記和官員公布財產等政策起了作用”,她心中竊喜,想著可能遇到筍盤。后來,她從中介人員處得知,這套房源是公務員夫婦的共有財產,另外兩套是繼承得來的房屋,估計是怕日后的財產公示,所以把手頭的余房陸續“出清”。

        林女士看了房后覺得這套公務員“筍盤”各有利弊,首先這個房的優點是一手房改房,交易時需要買土地出讓金,產權時間還是70年。此外,單位的宿舍樓住起來應該還比較舒服,實用面積高。挺難得的是居然有三個陽臺,且地理位置較好,離番禺廣場大概800米。不好的地方也很明顯:樓齡差不多20年了,不管是外觀還是里面的裝修都很舊,尤其是廁所衛生間的墻都已經脫皮了。

        林女士粗略估計這么大面積單位“基礎”裝修要花10多萬元,雜七雜八加起來的費用也可以在洛溪買個小面積了。

        案例二:

        超大“豪宅”單價只要八千 買家“難啃”

        初次買房的方小姐為找一個150萬元預算左右的房子走遍東西南北中,黃埔的老房子居然差不多要2萬元/m2,100多萬元才有六七十平方米。因此,當她發現一個位于番禺東怡園的212平方米豪宅居然只開價170萬元時,那種欣喜若狂可想而知。方小姐后來得知是番禺政府系統的工作人員住得比較多,為早期房改房,戶型都超大,最少都有160多平方米。她聽中介說,業主賣了很久沒有賣出去,現在就要降價賣了,170萬元可以考慮。

        方小姐看了員村、黃埔等地的十多套小房子后,第一次踏入東怡園212平方米的房子覺得里面大得驚人:客廳和廚房可能都要近80平方米了。戶型間隔為4房2廳3個衛生間,主臥和次臥都帶衛生間,衛生間都有一個臥室那么大。她回憶道:“客廳大得可以做個會議室,除了主臥、次臥,還有個書房。雖然裝修有點舊了,但是我相信誰一看都會喜歡得不得了的。”

        方小姐看了這個盤源之后興奮極了,在微信朋友圈上發了這么一條微信后,引起了眾朋友的討論,紛紛表示:拿下它,一定買下來!她父母也表示贊成,雖然已經超了預算。是呢,算下來單價才8000元/m2不到,這么便宜的房子到哪里去找呢?

        方小姐與業主“擺臺”后,業主更表示價格可以低到160萬元,不過,最終方小姐還是與這個超大房子“失之交臂”,而問題就出在業主的苛刻條件上。業主要求拋開房管局的示范合同,自擬合同,在合同中設定金為樓價10%,16萬元,且對逾期付款違約金非常高,按日支付未付房款的0.5%違約金。按方小姐與業主商議的付款方式,首付款為100萬元,若逾期一天,每天就要罰5000元;尾款為按揭款,60萬元,逾期一天要被罰3000元。方小姐認為,銀行放款速度是買家可控范圍以外的因素,如果遇上放款速度慢,罰金非常可觀。

        案例三:水蔭路復式房改房叫價600萬

        除番禺區外,市區也有一些稀有放盤的房改房小區最近陸續有大面積豪宅放盤。記者從中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明處了解到,水蔭路一個房改房小區有一套216平方米的復式豪宅放盤,索價600萬元,為目前水蔭路房改房放盤“單價之最”。鐘志明告訴記者,該套房改房為繼承得來的,之前是高級官員的住宅,在房產證上共有9個人的名字,為“官二代”、“官三代”的共有房產。這套216平方米的復式豪宅位于一棟4層高小樓的三四樓,4層高小樓為一梯兩戶,一二樓和三四樓復式設計,樓里只有4戶人家。房屋間隔為五房兩廳,3樓為兩房兩廳,4樓為三房,南北對流,非常舒服。這棟小樓坐落于房改房小區里,為一般的大院管理,管理費沒有商品房小區高。

        據了解,這個房源的9個業主已散落國內外,用委托公證的方式委托一名業主辦理放盤事宜。鐘志明表示,業主之所以開價這么高,一個原因是業主并非急售房屋,他們認為水蔭路地段好,大積豪宅供應向來不多,故此可以待價而沽;此外,三四樓的復式單位可以獨享樓上80平方米的天臺,故此600萬元的開價里面也包括了天臺的使用權。

        合富置業水蔭分行主管俞毅表示,水蔭路公務員一手房改房與其他水蔭路物業相比,主要是地理位置交通出行更為便利,居住環境較為安靜,但放盤實在不多,而大戶型的公務員一手房改房業主多是職位較高的人士,因此數量更為稀少,面積在140多平方米以上或者復式的戶型都會有,但一直以來都很少放盤。

        目前,水蔭路公務員房改房的市場均價大概在2.4萬~2.5萬元/m2,但因放盤很少所以成交也不多。現時,水蔭路二手市場上交投較活躍的物業以50~70平方米的中小戶型單位居多,部分是業主要“賣一買一”換房才會放盤,大多數低于市場價的放盤都是樓梯樓高層或間隔稍差的物業,這些筍盤往往比市場價便宜1000~2000元/m2,從總價來看會比市場價便宜5%左右。

        不動產登記條例“以房查人”不可濫用

        國土資源部近日擬將《不動產登記條例》(簡稱《條例》)上報國務院,其中第6章第72條明確規定了依法“以人查房”的內容。據悉,不動產信息登記管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統并軌,官員瞞報房產信息將受懲處。不過,“以房查人”為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息,提供了制度和技術條件,并不可能為公眾濫用,故此公民財產權依然受到保護。

        據消息人士透露,與現行《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》等有關規定相比,《條例》在“以人查房”上的進步主要有兩點:一是打破地區之間、部門之間的信息壁壘,實現全國統一的不動產登記,這使查詢某個居民在全國范圍內的房產信息成為可能;二是將來建成的不動產登記信息管理基礎平臺,與大體同步建成的官員財產申報信息等系統并軌,為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息,提供了制度和技術條件。“以人查房”助力反腐敗,不是通過一般個人或單位在不動產信息登記系統中自由查詢官員房產來實現的(一般個人或單位無權在該系統中自由查詢),而是通過紀檢監察部門等職能部門全面掌握官員房產信息,“逼迫”官員不敢購置、囤積大量房產來實現的。

        據記者從房地產交易登記中心了解到,在目前的法律框架下,出示正式公函的公檢法部門,可以在有關請求范圍內進行“以房查人”,與以后的不動產登記條例大致相同,只不過在以后的不動產登記條例之下,全國范圍內的實名房產都有查得出來,而非目前僅限于某個地域范圍內。

        搶“一手房改房”需警惕高額稅費

        目前,市場上放盤的官員持有的房改房基本上都是一手房改房,中原地產水蔭路分行高級營業經理鐘志明表示,未經交易的一手房改房利弊是銅板的正反面,一來房屋土地市場年限按補繳土地出讓金的日期為起點,故此雖然樓齡一大把,但土地使用年限依然是70年;另一方面,由于一手房改房業主手里的發票價是當年福利分房或者房改房分房時的價格,以水蔭路216平方米的一手房改房為例,發票價僅為6萬元,而本次交易價有可能高達600萬元。該房產由于超過144平方米,雖然證滿5年,依然需要按兩次交易價的差額繳納5.6%的營業稅,差不多相當于600萬元全額征收營業稅,光營業稅就達30多萬元。

      (責任編輯: HN666)
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